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2-Zimmer-Wohnung ++ Vorderhaus mit Balkon ++ Best Lage im Prenzlauer Berg!

10437 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID JSB6SN

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€ 225,000
购买价格
55 m²
居住空间
2
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

2-Zimmer-Wohnung ++ Vorderhaus mit Balkon ++ Best Lage im Prenzlauer Berg!

10437 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID JSB6SN

€ 225,000
购买价格
54.5 m²
Living space
2
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 2 of 5
已经租出
状况良好
建于1904年
阳台
电梯
地下室
厨房
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
55 m²
房间数
2
卧室间数
1
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
Last renovation
2002 Saniert
建造年份
1904
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 250,000.00
4,587.16 €/m²
价格/平方米
4,587.16 €/m²
购买价格
€ 225,000.00
4,128.44 €/m²
价格/平方米
4,128.44 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 451.43
8.28 €/m²
公寓
€ 451.43
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 631.66 +40%
11.59 €/m²
价格/平方米
11.59 €/m²
Total cold rent
€ 631.66 +40%
Additional costs
€ 106.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.4%
总收益率
1.8%
Net Yield
41.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 250,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 34,065
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 451.43
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
95.1 kWh/(sqm*a)
Year of heating construction
2002
Heating type
Central heating
Property description

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude teilt sich auf in ein Vorderhaus, Seitenhaus und Hinterhaus mit jeweils 5 Wohngeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das gesamte Gebäudeareal ist unterkellert und umfasst eine gepflegte Hofanlage mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 900 qm.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss im Vorderhaus mit freiem Blick auf den pulsierende Innenstadtkiez des Prenzlauer Bergs.Das Objekt befindet sich in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet und unterliegt damit dem Sanierungsrecht.

2002 erfolgten eine komplette durchgreifende Grundsanierung und Modernisierung. Auf Grund der im Rahmen dieser Maßnahmen in Anspruch genommenen Fördermittel und aktuell noch ausgezahlten Aufwendungszuschüsse wurde im Oktober 2001 durch den damaligen Eigentümer der Abschluss einer Fördervertrages mit der Investitionsbank des Landes Berlin vorgenommen. Der Fördervertrag beinhaltet eine Mietpreis- und Belegungsbindung von 20 Jahren und gilt in dieser Hinsicht auch für die zu verkaufenden Wohnungseinheit bis zum 01.11.2021

平面图
Area

Das Wohnensemble liegt inmitten des Prenzlauer Bergs in unmittelbarer Nähe am Helmholzplatz. Der Kiez ist geprägt durch seine urige Kneipen- und Restaurantvielfalt und kleinen Läden und Geschäften.
U-Bahnhof und S-Bahnhof und sonstige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204
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