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3 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Lichtenbergs

10317 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID MHRBSZ

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€ 318,800
购买价格
87 m²
居住空间
3
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

3 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Lichtenbergs

10317 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID MHRBSZ

€ 318,800
购买价格
87.25 m²
Living space
3
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 2 of 4
已经租出
状况良好
建于1907年
阳台
电梯
没有佣金
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
87 m²
房间数
3
卧室间数
2
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1907
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 318,800.00
3,653.87 €/m²
价格/平方米
3,653.87 €/m²
购买价格
€ 318,800.00
3,653.87 €/m²
价格/平方米
3,653.87 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 601.92
6.90 €/m²
公寓
€ 601.92
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 1,057.42 +76%
12.12 €/m²
价格/平方米
12.12 €/m²
Total cold rent
€ 1,057.42 +76%
Additional costs
€ 114.54
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.3%
总收益率
1.8%
Net Yield
44.1
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 318,800
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 25,504
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 601.92
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
143.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Heating type
Self-contained central heating
Property description

Sie haben hier die Chance, eine vermietete Kapitalanlage im Weitlingkiez, Lichtenberg zu erwerben.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung liegt in einem im Jahre 1907 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und befindet sich im Milieuschutz Weitlingkiez.
Vor ca. einem Jahr wurde die Fassade renoviert. Für 2019 ist beschlossen und geplant einen Aufzug anzubauen.

Auf ca. 87 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Küche und ein Balkon mit Südausrichtung. Hinter der Küche befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer mit einem zusätzlichen Fenster.
Durch die für einen Altbau typischen sehr hohen Decken und großen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich und erhält auch durch die verschiedenen Stuckelemente einen besonderen Charme.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Bad und die Küche mit Fließen ausgestattet.

Der Hinterhof des Hauses ist offen gestaltet und unverbaut, wodurch viel Licht einfällt. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum und Stellplatz der der gemeinschaftlichen Nutzung dienst.

Die S-Bahnstation Lichtenberg ist ist nur ca. 350 m entfernt.

Das Quartier mit der Weitlingstraße als seiner Hauptachse zeigt Lichtenberg von seiner wandlungsfähigsten und lebendigsten Seite. Hier haben sich zunehmend immer mehr junge Menschen niedergelassen und Familien mit dem Bedürfnis nach einem ruhigen, sowie zentral gelegenem Umfeld. Sie prägen das Straßenbild mit neuer Frische. Eine bunte Mischung an Cafés und Kiezläden entsteht und die vielen Grünflächen mit Spielplätzen Sind neu belebt.

Die Mieter genießen Kündigungsschutz

平面图
Area

Lichtenberg ist ein wachsender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204