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Anleger Traum: Super Zustand + Top Rendite + Best Lage + Hohe Wertsteigerung

10437 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID ZBDGQ7

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CN¥ 300,000
购买价格
68 m²
居住空间
2
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Anleger Traum: Super Zustand + Top Rendite + Best Lage + Hohe Wertsteigerung

10437 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID ZBDGQ7

€ 300,000
购买价格
68.18 m²
Living space
2
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 1 of 5
已经租出
现代化装修
建于1910年
阳台
地下室
厨房
成本

直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 320,000.00
4,693.46 €/m²
4,693.46 €/m²
购买价格
€ 300,000.00
4,400.12 €/m²
4,400.12 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 1,072.08 +70%
15.72 €/m²
15.72 €/m²
总冷租金额
€ 629.76
9.24 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.5%
总收益率
1.9%
Net Yield
39.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 320,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 45,420
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 629.76
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
68 m²
房间数
2
卧室间数
2
厕所间数
1
房产状况
现代化装修
Quality of fittings
正常
建造年份
1910
Available from
Rented out
Rented out
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
106.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Heating type
District heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1910 erbauten Berliner Altbaus und liegt im zentralen Stadtteil Prenzlauer-Berg unmittelbar am Mauerpark. Neben der hervorragenden Lage sticht das Mehrfamilienhaus vor allem durch seinen gepflegten Zustand und charakteristische Merkmale wie eine Stuckfassade, Echtholztüren und ein historisches Treppenhaus, hervor.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die helle Wohnung ist insgesamt 68 m² groß und aufgeteilt auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Einbauten und ein Badezimmer inklusive Badewanne. Sämtliche Räume sind zentral vom Flur aus begehbar und können so ideal genutzt werden.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und der Flur verfügt über altbautypische Echtholzdielen. Im innenliegenden Badezimmer ist der Fußboden sowie die Wände sehr hell und türhoch gefliest.

Die großen Doppelkastenfenster in den Wohnräumen sorgen für einen großen Lichteinfall und erzeugen einen sehr angenehmen Wohnkomfort. Stuckverzierungen in den Zimmen und weitere Details, wie der am Schlafzimmer anliegende französische Balkon, versprühen den altbautypischen Charme. Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über eine Kammer, welche an die Küche angrenzt sowie einen eigenen Kellerverschlag.

Die Wohnung ist seit 2013 sicher vermietet und lohnt sich als langfristige Investition.

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns!

平面图
Area

Berlin-Prenzlauer Berg ein Kiez für sich. Die Kombination aus extravaganten Einzelhandelsgeschäften, einem umfangreichen Angebot an Gastronomie und die Nähe zu allen entscheidenden Hotspots macht diese Lage so attraktiv. Alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Zum Shoppen und Flanieren laden die Schönhauser Allee oder der allseits bekannte und beliebte Helmholtz-Kiez ein. Natürlich sind auch die anderen Zentren der Stadt wie der Alexanderplatz oder der Potsdamer Platz schnell und unproblematisch erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In fußläufiger Nähe fahren die Tram, sowie die U- und S-Bahn.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204