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Bezugsfreie 3-Zimmer im Tiergarten!

10555 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID FV9HCW

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€ 397,900
购买价格
79 m²
居住空间
3
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie 3-Zimmer im Tiergarten!

10555 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID FV9HCW

€ 397,900
购买价格
79.0 m²
Living space
3
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 4 of 6
状况良好
建于1984年
阳台
电梯
停车场
没有佣金
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Home Sweet Home
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
79 m²
房间数
3
卧室间数
2
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
Last renovation
2016/17
建造年份
1984
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 397,900.00
5,036.71 €/m²
价格/平方米
5,036.71 €/m²
购买价格
€ 397,900.00
5,036.71 €/m²
价格/平方米
5,036.71 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 936.94
11.86 €/m²
价格/平方米
11.86 €/m²
Total cold rent
€ 936.94
Additional costs
€ 90.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.8%
总收益率
2.4%
Net Yield
35.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 397,900
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 31,832
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 936.94
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
112.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Heating type
Central heating
Property description

Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten fällt mit seiner markanten Architektur ins Auge, die in Bezug zur IBA Berlin 1979-1987 steht und sich durch individuelle Fassaden- und Grundrissgestaltung auszeichnet. Das Gebäude ist in den Jahren 2016/17 umfassend saniert worden. Die Fassaden und die Treppenhäuser erstrahlen in einem hellen und einladenden Farbkonzept.
Das moderne Mehrfamilienhaus mit Aufzug umschließt einen Innenhof mit altem Baumbestand und dezent gehaltener Bepflanzung. Ebenfalls lädt ein kleiner Vorgarten vor dem Gebäude zum Verweilen ein.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in die individuell geschnittene Wohnung mit 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne eine separate Küche und einen Wintergarten der nach Süd-Osten zeigt.
Aktuell wird eine etwa 40 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung fertiggestellt.

Die Wohnung wurde frisch saniert und ist bezugsfrei.

平面图
Area

Die modernen Eigentumswohnungen in dem gepflegten Ensemble befinden sich in hervorragender Lage in der zentralen Innenstadt im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten. Das Hansaviertel zeichnet sich als Wohnviertel durch verschiedene Stilepochen aus. Zentral ragt die Siegessäule am Großen Stern empor, den die Verkehrsströme umkreisen, die man aber mit nur wenigen Schritten in den Großen Tiergarten hinter sich lassen kann. Etwa die Hälfte der Fläche des Stadtteils wird von einem der schönsten Landschaftsparks der Stadt bedeckt. Noch heute bietet der Tiergarten Naturliebhabern und Freizeitaktiven gleichsam einen Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingtouren oder einfach nur entspannte Stunden beim Picknick oder auf einer Bank am Neuen See.
Im Süden wird der Stadtteil vom Landwehrkanal durchkreuzt und man findet sich im Botschaftsviertel von Tiergarten wieder. Am baumgesäumten Südufer des Kanals reihen sich stilvolle Altbauwohnungen aneinander und Cafés und Restaurants verschiedener Couleur laden zu geselligen Stunden mit Freunden ein.
In direkter Nachbarschaft zu den Eigentumswohnungen befinden sich reizvolle Ziele, die schon seit Jahrzehnten die Berliner Kulturlandschaft prägen. Sei es die Akademie der Künste als Ort für Ausstellungen, Konzerte und Lesungen sowie das berühmte Grips Theater oder die Königliche Porzellan-Manufaktur mit Verkauf, Führungen durch die Werkstätten und Café. Ebenso lockt das Areal auch mit gastronomischer Vielfalt. Besonders im Sommer kann man nahezu neben der Haustür in der Tiergartenquelle den Arbeitstag entspannt ausklingen lassen. Oder es zieht einen am unweit gelegenen Landwehrkanal auf ein Restaurantschiff, das maritimes Flair aufkommen lässt und in nördlicher Richtung kann man in der traditionellen Konditorei ‚Buchwald‘ in Altberliner Ambiente Torten und Kuchen genießen.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204