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Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Charme in Friedrichshain

Weserstraße 30 / 4.OG Mitte, 7100-13, 10247 Berlin, Germany 公寓 for Sale Listing-ID V83GSE

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€ 373,600
购买价格
74 m²
居住空间
2
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Für Selbstnutzer! Altbauwohnung mit Charme in Friedrichshain

Weserstraße 30 / 4.OG Mitte, 7100-13, 10247 Berlin, Germany 公寓 for Sale Listing-ID V83GSE

€ 373,600
购买价格
74.45 m²
Living space
2
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 4 of 5
状况良好
建于1900年
阳台
没有佣金
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
74 m²
房间数
2
卧室间数
2
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1900
成本
购买价格
€ 373,600.00
5,018.13 €/m²
价格/平方米
5,018.13 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 935.84
12.57 €/m²
价格/平方米
12.57 €/m²
Total cold rent
€ 935.84
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.0%
总收益率
2.6%
Net Yield
33.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 29,888
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 935.84
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
132.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Heating type
Central heating
Property description

Das Mehrfamilienhaus in der Weserstraße ist ein klassischer Berliner Altbau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im schönen Friedrichshain.

Die Wohnung ist unvermietet und bietet die Möglichkeit zum Eigenbedarf.

74,45 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, zusätzlich ist die Wohnung mit einem Wannenbad ausgestattet und wird über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt.

Hohe Decken und großzügige Grundrisse schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Objekt einen Balkon, auf dem man an sonnigen Tagen entspannte Stunden genießen kann. Alle Böden bestehen aus klassischen Dielen, die aufgearbeitet oder zum Teil auch komplett erneuert worden sind. Ihren besonderen Charakter erhält die Wohnung durch den original erhaltenen Stuck, die überarbeiteten Türen und die eleganten Schiebetüren.

平面图
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204