1 of 5

Gewerbe-Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite

10367 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID G33Z6X

分享
€ 581,600
购买价格
266 m²
居住空间
5
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Gewerbe-Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite

10367 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID G33Z6X

€ 581,600
购买价格
266.21 m²
Living space
5
房间数
1
厕所间数
标签
其他
已经租出
状况良好
建于1996年
地下室
停车库
没有佣金
Property Details
Property class
公寓
房产类型
其他
Living space
266 m²
Total space
266.21 m²
房间数
5
卧室间数
0
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1996
成本
购买价格
€ 581,600.00
2,184.74 €/m²
价格/平方米
2,184.74 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 1,996.58
7.50 €/m²
公寓
€ 1,996.58
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 2,662.10 +33%
10.00 €/m²
价格/平方米
10.00 €/m²
Total cold rent
€ 2,662.10 +33%
Additional costs
€ 1,000.95
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.1%
总收益率
3.1%
Net Yield
24.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 46,528
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 1,996.58
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
85.5 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Heating type
Central heating
Property description

Das fünfgeschossige Gebäude ist aus dem Baujahr 1996 und beherbergt neben den 13 Gewerbeeinheiten 33 gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen die mit Fernwärme beheizt werden. Für die wohnliche Atmosphäre, sorgt die helle Fassade des Gebäudes und der Baumbestand. Alle Aufgänge sind mit Personenaufzügen ausgestattet und verfügen über einen Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Das Gewerbe EG verfügt über eine Fläche ca. 266,21 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt.

Sie erwerben zusätzlich zu den Wohnungen insgesamt 7 Tiefgaragen-Stellplätze und 3 Kellereinheiten, welche im Preis inklusive sind.

Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, in drei Stationen gelangt man zur S+U Bahnstation Frankfurter Allee und damit zu zahlreichen Cafés, Restaurants, dem Ring-Center und sämtlichen Bars die zum Ausgehen einladen.

平面图
Area

Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204