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Glück am Wasser: Bezugsfrei, Sonnig, Balkone, Kamin und Top-saniert!

12527 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID CM4LSD

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€ 549,000
购买价格
165 m²
居住空间
5
房间数
2
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Glück am Wasser: Bezugsfrei, Sonnig, Balkone, Kamin und Top-saniert!

12527 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID CM4LSD

€ 549,000
购买价格
165.0 m²
Living space
5
房间数
2
厕所间数
标签
公寓
Floor 1 of 3
状况良好
建于1920年
阳台
地下室
壁炉
厨房
客用卫生间
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
165 m²
Total space
175.0 m²
房间数
5
卧室间数
5
厕所间数
2
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
Last renovation
01.01.2014
建造年份
1920
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 599,000.00
3,630.30 €/m²
价格/平方米
3,630.30 €/m²
购买价格
€ 549,000.00
3,327.27 €/m²
价格/平方米
3,327.27 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 1,623.60
9.84 €/m²
价格/平方米
9.84 €/m²
Total cold rent
€ 1,623.60
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.5%
总收益率
2.8%
Net Yield
28.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 599,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 83,118.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 1,623.6
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
123.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of heating construction
1995
Heating type
Central heating
Property description

Dieser Traum einer 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1920 erbauten Altbaus in einer wunderschön begrünten Nachbarschaft an der Dahme in Grünau.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², seinen fünf Zimmern, zwei Fluren, zwei Balkonen, einer Küche, sowie zwei Badezimmern bietet diese Wohnung genügend Freiräume und ein echtes Wohlgefühl.

Durch die optisch anspruchsvolle Befliesung entsteht in dem großen Badezimmer eine idyllische Atmosphäre. Mit einer gläsernen Eckdusche und einer großen Badewanne könnte dies Ihre neue Wohlfühloase werden.
Das Gästebad ist mit einer Eckdusche und einem großen Fenster ausgestattet. Durch das einstrahlende Licht verströmen die unterschiedlichen Blau-Grautöne der Moasaikfliesen die Frische von Himmel und Meer.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind großzügig geschnitten und verfügen über hohe Decken und einzelne Verzierungen. Für Behaglichkeit sorgt das hochwertige Fischgrätenparkett und eine erstklassige Einbauküche. Auf dem 2,20 m² großen Balkon ist der Ausblick auf die Dahme ein Traum. Mit einem Glas Wein können Sie die Sonne genießen und mit der Familie / Freunden gemütliche Stunden verbringen. Am späten Abend können Sie romantische Stunden im Feuerschein des Kamins verbringen.

Optional kann das große Zimmer mit dem kleinen Balkon und dem Gästebad als Einliegerwohnung vermietet werden. Im Wohnraum befindet sich ein Schrank mit integriertem Herd, einer Spüle und einem Kühlschrank.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil und eine abschließbare Fahrradgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

平面图
Area

++ Discounter und BIO Laden
++ Gesamtschule
++ Apotheke
++ Tram und S-Bahn schnell zu erreichen

Ein stetig wachsender Arbeitsmarkt bringt Bewegung in den Südosten Berlins. So ist es kein Wunder, dass sich Treptow-Köpenick und damit auch die bevorzugte Wohngegend Grünau über stetigen Einwohnerzuwachs freuen. Der Bezirk verdankt seinen Aufschwung unter anderem auch dem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof, kurz WISTA: Deutschlands modernster Technologiepark mit rund 1.000 Unternehmen, zehn Forschungseinrichtungen und sechs Hochschulinstituten.

Der wasser- und waldreichste Bezirk Berlins überzeugt auch mit viel Natur und einem großen Freizeitangebot. Kein Wunder, denn Grünau ist die perfekte Wohnlage für alle, die gerne im Grünen leben, aber auch den Anschluss zur Stadt suchen. Die gute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsplätze in erreichbarer Nähe geben Sicherheit für langfristige Perspektiven.

Alle Vorteile der Großstadt in Reichweite

- Schnell auf der Stadtautobahn (A 113, Verbindung zum Schönefelder Kreuz, A 10 Richtung Dresden)
- Nur 30 S-Bahn-Minuten bis Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Kurfürstendamm
- In direkter Nachbarschaft zu Europas modernstem Technologiepark WISTA
- Ca. 15 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Berlin-Brandenburg BER

About the vendor
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