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Grundbuch statt Sparbuch - Geheimtipp am Berliner Stephanplatz

10559 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID 4WGK8H

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€ 360,000
购买价格
106 m²
居住空间
4
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Grundbuch statt Sparbuch - Geheimtipp am Berliner Stephanplatz

10559 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID 4WGK8H

€ 360,000
购买价格
106.0 m²
Living space
4
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 4 of 4
已经租出
状况良好
建于1910年
地下室
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
106 m²
房间数
4
卧室间数
2
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1910
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 360,000.00
3,396.23 €/m²
价格/平方米
3,396.23 €/m²
购买价格
€ 360,000.00
3,396.23 €/m²
价格/平方米
3,396.23 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 307.19
2.90 €/m²
公寓
€ 307.19
无信息
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 956.12 +211%
9.02 €/m²
价格/平方米
9.02 €/m²
Total cold rent
€ 956.12 +211%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.0%
总收益率
0.6%
Net Yield
97.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 360,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 54,504
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 307.19
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
38.5 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1995
Heating type
Gas heating
Property description

Diese 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, direkt am beliebten Stephanplatz.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wobei eine Sperrfrist bis 2026 besteht. Im Vergleich zu bezugsfreien Wohnungen in der Umgebung, bietet dieses Apartment einen besonders attraktiven Preis. Sie ist sowohl perfekt als Kapitalanlage - als auch zur Selbstnutzung in ferner Zukunft geeignet.

Diese Wohnung bietet einen Durchgangszimmer,welches optimal als Esszimmer genutzt werden kann. Alle Räume sind mit altbautypischen Dielenböden ausgestattet, wobei das Duschbad mit Fenster natürlich durchgehend gefliest ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum hinter der Küche, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit langem vermietet und daher zum Teil renovierungsbedürftig, das schöne Haus und das Gemeinschaftseigentum generell befinden sich dagegen in einem außergewöhnlich guten Zustand. In den letzten drei Jahren sind hier etliche Sanierungs- und Aufwertungsarbeiten erfolgt. Diese reichen vom Fassadenanstrich über eine optimierte Hof- und Gartengestaltung bis hin zum neuen Dach.

平面图
Area

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und liegt wie es der Name des Bezirkes schon sagt ""mitten in Berlin"". Dort findet man den Reichstag, das Brandenburger Tor und verschiedene Bundesministerien.
Auch der Hauptbahnhof als Fernbahnanschluss ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem U-Bahnhof Birkenstraße (U9), dem S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) und verschiedenen Buslinien nahezu ideal. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe
gelegenen Turmstraße oder auch in der Stromstraße vorhanden und lassen nahezu keine Wünsche offen. Die bekannte Arminius-Markthalle ist zum Beispiel nur fünf Gehminuten entfernt.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204