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Hervorragende Kapitalanlage - Vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung.

04317 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID 6QSVBS

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€ 70,000
购买价格
39 m²
居住空间
1
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Hervorragende Kapitalanlage - Vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung.

04317 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID 6QSVBS

€ 70,000
购买价格
38.5 m²
Living space
1
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 1 of 4
已经租出
状况良好
建于1900年
花园
地下室
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
39 m²
Total space
38.5 m²
房间数
1
卧室间数
1
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
Last renovation
01.01.2000
建造年份
1900
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 80,000.00
2,077.92 €/m²
价格/平方米
2,077.92 €/m²
购买价格
€ 70,000.00
1,818.18 €/m²
价格/平方米
1,818.18 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 250.00
6.49 €/m²
公寓
€ 250.00
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 283.75 +13%
7.37 €/m²
价格/平方米
7.37 €/m²
Total cold rent
€ 283.75 +13%
Additional costs
€ 90.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
总收益率
3.2%
Net Yield
23.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 80,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 8,848
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 250
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Demand certificate
Final energy demand
207.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Year of heating construction
2000
Heating type
Central heating
Property description

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1900 erbauten wunderschönen Mehrfamilienhauses in Reudnitz.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Gesamtwohnfläche von ca. 39 m² verteilt sich auf ein Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von dem zentralen Flur können alle Zimmer einzeln betreten werden, das große Zimmer ist durch das Einziehen zwei kleiner Wandvorsprünge optisch in Schlaf- und Wohnbereich unterteilt .
In der Wohnung ist ein Laminatfußboden ausgelegt, das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus kernsaniert, im Jahr 2018 wurde die Fassade saniert.

平面图
Area

Reudnitz-Thonberg ist eine beliebte Wohngegend für Studenten. Seit Jahren wächst die Zahl studentischer Wohngemeinschaften, die hier vor allem die günstigen, großen Wohnungen und die gute Anbindung an Bibliotheken und an die Universität zu schätzen wissen. Aber auch Familien bietet Reudnitz-Thonberg so einiges. Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. Reudnitz-Thonberg bietet in zahlreichen Parks vielfältige Erholungsmöglichkeiten, bei denen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens genossen werden können.

Junge Familien und Studenten zieht es insbesondere in den Ortsteil Reudnitz. Der Zustand und die Größe der Wohnungen können dort aber erheblich variieren. Von großen, teilweise unsanierten Wohnungen, die sich vor allem in der Ost-, der Riebeck- und der Prager Straße finden, bis hin zu sanierten und halbsanierten Wohnungen in der Reichpietsch- und der Eilenburger Straße. Ein ähnliches Bild zeigen die zahlreichen Nebenstraßen dieses Viertels.

In der Riebeckstraße finden sich vor allem Geschäfte für den täglichen Einkauf. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum dauert mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204