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Ihr neues Eigentum- Wunderschöne Maisonettewohnung direkt an der Hasenheide

10967 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID EC8MK6

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€ 415,500
购买价格
94 m²
居住空间
3
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Ihr neues Eigentum- Wunderschöne Maisonettewohnung direkt an der Hasenheide

10967 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID EC8MK6

€ 415,500
购买价格
93.91 m²
Living space
3
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 4 of 5
已经租出
状况良好
建于1900年
阳台
Roof terrace
地下室
屋顶层
客用卫生间
没有佣金
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
94 m²
Total space
93.91 m²
房间数
3
卧室间数
2
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1900
成本
购买价格
€ 415,500.00
4,424.45 €/m²
价格/平方米
4,424.45 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 646.71
6.89 €/m²
公寓
€ 646.71
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 1,360.76 +110%
14.49 €/m²
价格/平方米
14.49 €/m²
Total cold rent
€ 1,360.76 +110%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.9%
总收益率
1.5%
Net Yield
53.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 33,240
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 646.71
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
171.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1900
Heating type
Self-contained central heating
Property description

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1990 um sechs Dachgeschoss-Wohnungen sowie zugehörige Dachterrassen erweitert wurde.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Im 4.OG befindet sich die ca. 94 m² große Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der großzügigen Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC, eine Küche sowie ein Balkon. In der oberen Etage befindet sich zusätzlich noch eine kleine Dachterrasse.

Auf der unteren Etage befinden sich zwei Zimmer, die Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die beiden Zimmer können als Schlafzimmer ideal genutzt werden, das über die innenliegende Treppe zu erreichende dritte Zimmer, erstreckt sich fast über die gesamte Fläche und eignet sich perfekt als Wohnzimmer. Die Küche befindet sich ebenfalls in der oberen Etage, ebenso wie das Gäste-WC.
Die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Berlins ist das absolute Highlight der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet die kleine Abstellkammer in der Wohnung, sowie ein Kellerabteil. Ein Fahrradstellplatz im Hof dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Hinweise: Die Fassade erhält 2019 einen neuen Farbanstrich und die Elektronik im Gemeinschaftseigentum wird 2018/19 erneuert. Es finden ebenfalls Überarbeitungen im Treppenhaus statt.
Die Bilder beziehen sich auf eine Musterwohnung im Haus.

平面图
Area

Das Objekt befindet sich in Neukölln in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Hasenheide, einem Biotop mitten in der lebendigen Hauptstadt.
Nuekölln ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Kaum ein anderer Bezirk erfuhr in den letzten Jahren so viel Aufschwung wie dieser. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wieder: Restaurants bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt, gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Auch die vielen Parks bieten Tagsüber Erholungsmöglichkeiten und abends Raum für ein geselliges Miteinander und ausgelassene Partys.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204