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Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID UDZJCG

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€ 215,000
购买价格
85 m²
居住空间
3
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde

12209 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID UDZJCG

€ 215,000
购买价格
85.0 m²
Living space
3
房间数
1
厕所间数
标签
一楼/二楼间的夹楼层
已经租出
状况良好
建于1964年
阳台
花园
地下室
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
公寓
房产类型
一楼/二楼间的夹楼层
Living space
85 m²
房间数
3
卧室间数
2
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1964
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 215,000.00
2,529.41 €/m²
价格/平方米
2,529.41 €/m²
购买价格
€ 215,000.00
2,529.41 €/m²
价格/平方米
2,529.41 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 475.21
5.59 €/m²
公寓
€ 475.21
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 859.35 +81%
10.11 €/m²
价格/平方米
10.11 €/m²
Total cold rent
€ 859.35 +81%
Additional costs
€ 136.00
Heating costs
€ 57.26
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.7%
总收益率
1.6%
Net Yield
37.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 215,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 32,551
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 475.21
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
150.9 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Oil
Year of heating construction
2001
Heating type
Oil heating
Property description

Die zu veräußernde Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhaus im ruhigen und grünen Bezirk Lichterfelde.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt kann durch den sehr praktischen Grundriss überzeugen, wobei man hier alle drei Zimmer vom L-förmigen Flur aus begehen kann. Die zwei Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß. Das Highlight der Wohnung ist der vom geräumigen Wohnzimmer aus betretbare Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohneinheit eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil.

Da das Mehrfamilienhaus erst vor kurzem geteilt wurde, gilt hier eine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen, weshalb diese Wohnung optimal als Kapitalanlage geeignet ist. Zusätzlich bietet diese Wohnung durch die gute Wohnlage ein enormes Wertsteigerungspotential.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

平面图
Area

Eine gefragte und gute Wohnlage im Herzen von Berlin-Lichterfelde. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umgebende Infrastruktur ist durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindereinrichtungen usw. sehr gut ausgebaut. Über die fußläufig zu erreichenden Buslinien ist man an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und gelangt beispielsweise über die S25 innerhalb von 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz ins Stadtzentrum. Das Berliner Umland mit vielen Erholungsangeboten ist über die Osdorfer Strasse zur B 101 mit schneller Autobahnanbindung zur A 10 erreichbar.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204