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Kapitalanlage mit aufregendem Wohnambiente und Top Rendite im Szenekiez!

10245 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID L79EWE

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€ 304,700
购买价格
68 m²
居住空间
2
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Kapitalanlage mit aufregendem Wohnambiente und Top Rendite im Szenekiez!

10245 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID L79EWE

€ 304,700
购买价格
68.34 m²
Living space
2
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
2楼
已经租出
状况良好
建于1996年
阳台
电梯
没有佣金
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
68 m²
房间数
2
卧室间数
1
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
建造年份
1996
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 304,700.00
4,458.59 €/m²
价格/平方米
4,458.59 €/m²
购买价格
€ 304,700.00
4,458.59 €/m²
价格/平方米
4,458.59 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 732.40
10.72 €/m²
公寓
€ 732.40
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 891.84 +22%
13.05 €/m²
价格/平方米
13.05 €/m²
Total cold rent
€ 891.84 +22%
Additional costs
€ 164.07
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.9%
总收益率
2.4%
Net Yield
34.7
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 304,700
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 24,376
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 732.4
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
71.5 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
1996
Heating type
Central heating
Property description

Diese Kapitalanlage überzeugt in erster Linie durch die optimale Lage im Herzen Friedrichains. Weitere Eigenschaften sind u.a. die gut entwickelte Mietsituation sowie die hervorragende Rendite für diese Gegend.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gut gepflegte Wohneinheit ist dank vieler Fenster sehr hell gestaltet. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zum Balkon.
Im Wannenbad vollendet die sanitäre Exklusivität das Gesamtbild der Wohnung.

Diese Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf in ferner Zukunft. Momentan ist sie fest vermietet mit einem Eigenbedarfskündigungsschutz bis 2026.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

平面图
Area

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204