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Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!

30449 Hannover House for Sale Listing-ID F8VL8X

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€ 575,000
购买价格
444 m²
居住空间
16
房间数
8
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!

30449 Hannover House for Sale Listing-ID F8VL8X

€ 575,000
购买价格
444.0 m²
Living space
16
房间数
8
厕所间数
标签
多家庭别墅
已经租出
需要翻新
建于1893年
地下室
Property Details
Property class
House
房产类型
多家庭别墅
Stories
3
Living space
444 m²
Lot size
268.0 m²
房间数
16
卧室间数
8
厕所间数
8
房产状况
需要翻新
Quality of fittings
正常
建造年份
1893
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 625,000.00
1,407.66 €/m²
价格/平方米
1,407.66 €/m²
购买价格
€ 575,000.00
1,295.05 €/m²
价格/平方米
1,295.05 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 1,250.00
2.82 €/m²
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 3,800.64 +204%
8.56 €/m²
价格/平方米
8.56 €/m²
Total cold rent
€ 3,800.64 +204%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.6%
总收益率
1.8%
Net Yield
38.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 625,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 81,305
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 1,250
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Demand certificate
Final energy demand
172.8 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas light
Heating type
Gas heating
Property description

Sie haben hier die Möglichkeit ein vermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das 1863 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und weist eine Gesamtwohnfläche von 444,00 ² auf. Diese verteilen sich wiederum auf acht Wohnungen zwischen 39,00 m² und 71,00 m².
Drei der Wohnungen müssen noch einmal renoviert werden, vor allem die Steigleitungen und Heizungen.
Die Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung beheizt .

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit ca. 16.300,00 € (Stand Januar 2019).

平面图
Area

Linden Süd befindet sich im Südwesten des Stadtzentrums und bietet für seine derzeit ca. 9.300 Einwohner ein multikulturelles Umfeld. Durch Sanierungsmaßnahmen sind hier viele moderne Wohnungen, Grünflächen und Kinderspielplätze entstanden.

Im Osten wird der Stadtteil durch die Ihme, im Süden durch die Bahngleise der S-Bahn, im Westen durch die Bundesstraße B 6 und Norden durch die Deisterstraße begrenzt.

Durch Linden Süd verlaufen die Stadtbahnlinien 3, 7, 9 und 17, mit denen man in wenigen Minuten ins Zentrum von Hannover gelangt.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204