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Perfekte Kapitalanlage - 5 Wohnungen im Paket!

04315 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID SEZXMM

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€ 840,000
购买价格
393 m²
居住空间
15
房间数
5
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Perfekte Kapitalanlage - 5 Wohnungen im Paket!

04315 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID SEZXMM

€ 840,000
购买价格
392.5 m²
Living space
15
房间数
5
厕所间数
标签
公寓
Floor 3 of 4
已经租出
状况良好
建于1900年
阳台
Terrace
Roof terrace
花园
地下室
配备家具
厨房
合租共享公寓
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
393 m²
房间数
15
卧室间数
13
厕所间数
5
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
Last renovation
Teilweise 2019
建造年份
1900
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 900,000.00
2,292.99 €/m²
价格/平方米
2,292.99 €/m²
购买价格
€ 840,000.00
2,140.13 €/m²
价格/平方米
2,140.13 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 2,993.75
7.63 €/m²
公寓
€ 2,993.75
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 3,302.30 +10%
8.41 €/m²
价格/平方米
8.41 €/m²
Total cold rent
€ 3,302.30 +10%
Additional costs
€ 502.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
总收益率
3.4%
Net Yield
23.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 900,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 106,176
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 2,993.75
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
106.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of heating construction
1992
Property description

Dieses Paket beinhaltet fünf perfekte Kapitalanlagen, wovon drei vollständig im WG-Stil vermietet sind und zwei zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen ausgebaut werden.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Alle der hier veräußerten Wohnungen verfügen über einen großen Balkon oder eine Terrasse und ein zugeordnetes Kellerabteil. Des Weiteren verfügt der Hinterhof des Gebäudes über einen gemütlichen Garten mit Wäscheplatz.

Die beiden Dachgeschosswohnungen befinden sich aktuell in der Sanierung.

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WE 01 im Hochparterre links (70,20 m² - 3 Zimmer)

Beim ersten Objekt handelt es sich um eine ca. 70 m² große 3 -Zimmerwohnung. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar, wobei der Balkon durch die Küche zu erreichen ist. Die Küche und das Wannenbad mit Fenster sind hierbei verfliest.
++ Vermietet seit: 01.09.2003
++ Nettokaltmiete: 290,00 €

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WE 02 im Hochparterre rechts (79,60 m² - 4 Zimmer)

Zu dieser ruhigen 80 m² Wohnung gehört auch wieder ein von der Küche aus begehbarer Balkon. Die Küche inklusive EBK mit Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Küchentisch mit 4 Stühlen und das Bad mit Fenster sind gefliest. Diese 4er Wg wurde 2019 frisch saniert und wird zudem möbliert vermietet.
Vermietet seit: 01.03.2019
Nettokaltmiete: 712,00 €
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WE 07 im 3. OG links (77,10 m² - 3 Zimmer)

Diese ca. 77 m² große Wohnung ist vom Grundriss her identisch mit der ersten Wohnung im Hochparterre links. Einziger Unterschied ist, dass der Flur und die Zimmer etwas größer sind.
Vermietet seit: 01.07.2018
Nettokaltmiete: 499 €
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WE 08 im 3.OG (78,70 m² - 4 Zimmer / Dachgeschossausbau)

Auf fast 79 m² erstrecken sich 4 Zimmer mit einer offen geschnittenen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem einladenden Balkon.
Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende des Jahres beendet sein.
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WE 09 im 4.OG (86,90 m² - 2 Zimmer / Dachgeschossausbau)

Diese Wohnung befindet sich ganz oben im 4.OG und bietet 2 Zimmer mit einer offen geschnittenen Wohnküche, einem Badezimmer und einer großzügigen Dachterrasse auf knapp 87 m².
Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Ende des Jahres beendet sein.

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Schauen Sie sich gerne auch die anderen Kaufmöglichkeiten in diesem Objekt an.

Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Beratungsgespräch gerne telefonisch.

Area

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204