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Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit zusätzlicher Fläche zum Ausbau in Tegel!

13507 Berlin - Bezirk Reinickendorf 公寓 for Sale Listing-ID GTHTTL

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CN¥ 449,900
购买价格
130 m²
居住空间
3
房间数
2
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit zusätzlicher Fläche zum Ausbau in Tegel!

13507 Berlin - Bezirk Reinickendorf 公寓 for Sale Listing-ID GTHTTL

€ 449,900
购买价格
130.0 m²
Living space
3
房间数
2
厕所间数
标签
阁楼
Floor 5 of 5
First time use after renovation
建于1906年
Roof terrace
地下室
屋顶层
客用卫生间
没有佣金
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
成本

直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 449,900.00
3,460.77 €/m²
3,460.77 €/m²
购买价格
€ 449,900.00
3,460.77 €/m²
3,460.77 €/m²

买方佣金
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 1,565.10
12.04 €/m²
12.04 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.2%
总收益率
3.8%
Net Yield
24.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 449,900
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 35,992
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 1,565.1
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
公寓
房产类型
阁楼
Living space
130 m²
房间数
3
卧室间数
2
厕所间数
2
房产状况
First time use after renovation
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2019
建造年份
1906
Available from
Immediately
Property description

Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und bietet nun ein optimiertes Wohnraumkonzept mit modernem Schnitt sowie zusätzliche Fläche zum Ausbau mit Bauvorbescheid.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich. Die Schlafzimmer sind über den Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großes modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken sowie Tageslicht. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gäste WC. Desweiteren befindet sich ein Abstellraum im Flur.

Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumgefühl. Bereits die stilvollen Bodenbeläge vermitteln Wohlfühlflair und bieten eine moderne Ausstattungsqualität.

Die Dachgeschoss-Wohnung wird über eine Gaszentralheizung und eine zentrale Warmwasser-Aufbereitung versorgt. Für zusätzlichen Bedarf an Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Im Juli 2018 wurde der Hausflur und die Fassade mit einem freundlichen Anstrich versehen und ein neuer Bodenbelag verlegt.

Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Dachraum, welcher eine Wohnfläche von über 30 m² erwirtschaften könnte. Ein Bauvorbescheid ist vorhanden. Vorgesehen ist ein weiteres Zimmer und eine Dachterrasse. in ähnlicher Ausbauqualität werden die gesamten Ausbaukosten mit ca. 90.000 € geschätzt.

平面图
Area

Die Wohnung befindet sich unweit vom U-Bahnhof Alt Tegel (ca. 3 Gehminuten). Zudem ist auch die S-Bahnanbindung (S-Bahnhof Tegel) fußläufig zu erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung A 111 befindet sich auf der Höhe des U-Bahnhofs Holzhauser Straße. Diese ist mit dem Auto nur 4 Min entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Viele Geschäfte wie Apotheken, Bäckereien, Bekleidungsläden und Supermärkte sind unweit zu erreichen.

Sehr besonders ist die Lage unweit vom Wasser, was an sommerlichen Tagen zum Entspannen einlädt. Hier trifft die Natur das Stadtleben.

Ob für einen Waldspaziergang oder einem Spaziergang am Wasser, bietet die sehr naturelle Lage einen besonderen Zufluchtsort.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204