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Sichere Wertsteigerung für Kapitalanleger im beliebten Leipzig-Gohlis!

04155 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID ANFN9R

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€ 75,000
购买价格
39 m²
居住空间
1
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Sichere Wertsteigerung für Kapitalanleger im beliebten Leipzig-Gohlis!

04155 Leipzig 公寓 for Sale Listing-ID ANFN9R

€ 75,000
购买价格
38.51 m²
Living space
1
房间数
1
厕所间数
标签
底层
已经租出
现代化装修
建于1900年
花园
地下室
厨房
历史保护
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Property Details
Property class
公寓
房产类型
底层
Living space
39 m²
Total space
0.0 m²
房间数
1
卧室间数
1
厕所间数
1
房产状况
现代化装修
Quality of fittings
正常
Last renovation
Sanierung 2001/2002
建造年份
1900
Historical preservation
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 85,000.00
2,207.22 €/m²
价格/平方米
2,207.22 €/m²
购买价格
€ 75,000.00
1,947.55 €/m²
价格/平方米
1,947.55 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 200.00
5.19 €/m²
公寓
€ 200.00
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 294.22 +47%
7.64 €/m²
价格/平方米
7.64 €/m²
Total cold rent
€ 294.22 +47%
Additional costs
€ 80.00
Heating costs
included
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.2%
总收益率
2.1%
Net Yield
31.3
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 85,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 9,480
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 200
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zentrum.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese sicher vermietete Wohnung verteilt sich sich auf ein Schlaf- beziehungsweise Wohnzimmer, ein gefliestes Badezimmer inklusive Badewanne und Fenster sowie eine geräumige Küche mit zusätzlicher Einbauküche.

In der gesamten Wohnung ist ein Laminatboden verlegt, welcher ein gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Abgerundet wird diese Immobilie durch den Gemeinschaftsgarten, der für alle Bewohner zugänglich ist.

Da die Wohnung seit 2014 sicher vermietet ist und 1-Zimmer-Wohnungen generell sehr gefragt sind, lohnt sich eine Investition in diese zukunftssichere Kapitalanlage. Aufgrund der sehr begehrten Lage ist hier ein hohes Wertsteigerungspotential garantiert.

平面图
Area

Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums
(in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland.

Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs.
Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie
ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch,
was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204