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Traumhaftes Loft mit privatem Zugang in Friedenau! Gewerbenutzung möglich!

12159 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID 6VCE46

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CN¥ 649,000
购买价格
115 m²
居住空间
3
房间数
2
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Traumhaftes Loft mit privatem Zugang in Friedenau! Gewerbenutzung möglich!

12159 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID 6VCE46

€ 649,000
购买价格
115.0 m²
Living space
3
房间数
2
厕所间数
标签
公寓
Floor 1 of 5
新装修
建于1908年
Terrace
地下室
厨房
地板取暖
客用卫生间
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star Light
Home Sweet Home
成本

直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 700,000.00
6,086.96 €/m²
6,086.96 €/m²
购买价格
€ 649,000.00
5,643.48 €/m²
5,643.48 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Rental
市场租金

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

<-5% 目前的租金高于市场租金。
-5%至5% 目前的租金与市场租金相匹。
> 5% 目前的租金低于市场租金。
€ 1,743.86
15.16 €/m²
15.16 €/m²
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.2%
总收益率
2.2%
Net Yield
31.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 700,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 98,258.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 1,743.86
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
115 m²
Total space
115.0 m²
房间数
3
卧室间数
1
厕所间数
2
房产状况
新装修
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
2017 (Kernsanierung)
建造年份
1908
Available from
Immediately
Property description

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen und idyllischen Friedenau und besticht durch ihre Einzigartigkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche werden Immobilienträume wahr und es bleiben keine Wünsche offen. Diese Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit einer vollgewerblichen und teilgewerblichen Nutzung.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der Zugang zu dieser Immobilie erfolgt durch einen eigenen und direkten Zugang und betont noch einmal die Exklusivität dieser traumhaften Wohnung. Die drei Zimmer bieten offene und weite Sicht-Achsen und sind aufwendig innenarchitektonisch gestaltet worden und schaffen einen Loft-Charakter, der durch die 3 m hohen Decken noch einmal betont wird. Die Wände wurden teilweise durch moderne Glaswände ersetzt und in die Wohnung stilvoll integriert.

Der großzügige und offene Empfangs- und Wohnbereich besticht durch sein klares puristisches Design, ebenso wie die direkt angrenzende moderne und offene Wohnküche. Das Schlafzimmer ist durch eine Glaswand vom offenen Wohn- und Essbereich abgegrenzt und verfügt zudem über ein Bad en Suite mit aufwendiger Mosaikverzierung. Die Verzierungen werden auch im Gäste-WC sowie in der Küche aufgegriffen, wodurch die Gestaltung ein abgerundetes und harmonisches Bild ergibt. Die insgesamt höchst geschmackvolle Einrichtung und aufwendige Sanierung verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.

Alle Räume der Wohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einzeln pro Raum ansteuerbar ist. Es wurden zusätzlich hochwertige schalldämmende Trennwände und Türen sowie doppel-verglaste Holzfenster verbaut.

Der Garten im Hinterhof versprüht noch einmal einen besonderen Flair und steht zudem unter Denkmalschutz.

平面图
Area

Friedenau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Schöneberg und vor allem durch alte und wunderschöne Mehrfamilienhäuser und viele Grünanlagen geprägt. Der Bezirk Schöneberg grenzt direkt an Tiergarten sowie Charlottenburg -weltbekannt und nahe dem Wittenbergplatz, dem KaDeWe und dem Zoologischen Garten - und gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs perfekt. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204