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Wunderschöne Altbauwohnung als Kapitalanlage in Berlin-Neukölln

12053 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID QGCNMM

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€ 325,000
购买价格
89 m²
居住空间
4
房间数
1
厕所间数

Managed by:

WunderAgent GmbH

Wunderschöne Altbauwohnung als Kapitalanlage in Berlin-Neukölln

12053 Berlin 公寓 for Sale Listing-ID QGCNMM

€ 325,000
购买价格
89.35 m²
Living space
4
房间数
1
厕所间数
标签
公寓
Floor 4 of 5
已经租出
状况良好
建于1900年
电梯
地下室
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Property Details
Property class
公寓
房产类型
公寓
Living space
89 m²
房间数
4
卧室间数
3
厕所间数
1
房产状况
状况良好
Quality of fittings
正常
Last renovation
2016
建造年份
1900
成本
直接购买价格
直接购买价格的解释......即将发布
€ 325,000.00
3,637.38 €/m²
价格/平方米
3,637.38 €/m²
购买价格
€ 325,000.00
3,637.38 €/m²
价格/平方米
3,637.38 €/m²

买方佣金
7.14% of the purchase price *包括增值税
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
冷租租金
€ 568.68
6.36 €/m²
公寓
€ 568.68
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.1%
总收益率
1.5%
Net Yield
47.6
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
价格
购买价格 The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€ 325,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€ 49,205
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€ 568.68
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
108.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
2006
Heating type
District heating
Property description

Die hier zu veräußernde Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus im Neobarockstil aus dem Baujahr 1900.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die stuckverzierten Fenstergiebel verleihen den aufgereihten Holzfenstern schon fast etwas palastartiges. Der klassische Altbau mit sechs Geschossen, verfügt über viele Architekturmerkmale des früheren Jahrhunderts, wie Stuckornamente, Dielenböden, Tageslichtbäder.

Von 1991 bis 2014 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude und zusätzlich in vielen Wohnungen. Dazu gehören auch diverse Elektro- und Fliesenarbeiten, der Anbau von zwei Fahrstühlen, Erneuerung der Versorgungsleitungen, Vollwärmeschutz zur Hofseite, Abdichtung der Kellerwände und vieles mehr.
Derzeit werden außerdem die Treppenhäuser umfangreich saniert.

Durch die große Fensterflächen in den Wohnräumen gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnräume. Zusätzlichen Komfort bietet das Wannenbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und durch die geräumige Größe überzeugen kann.

Zusätzlich kann die Wohnung durch die Lage Punkten. So ist zum Beispiel der sehr beliebte Schillerkiez nur wenige Meter entfernt. Des Weiteren könnte die Infrastrukturelle Anbindung nicht besser sein, da man vier U-Bahnhöfe sowie zwei S-Bahnhöfe leicht zu Fuß erreichen kann.

Da das Objekt erst vor kurzem geteilt wurde, gilt hier eine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen, weshalb diese Wohnung optimal als Kapitalanlage geeignet ist.

Die Innenaufnahmen zeigen eine andere Wohnung im Haus.

平面图
Area

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen.

Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49(0)30 - 577 018 204